澳洲房產貸款償還計算器
計算您的預估按揭還款額，支援每週、每兩週或每月還款選項
澳洲房產貸款償還計算器
計算您的預估按揭還款額，支援每週、每兩週或每月還款選項
輸入澳元金額（A$10,000 - A$50,000,000）
以百分比形式輸入利率，例如 6.5（範圍：0.01% - 20%）
輸入年數（範圍：1 - 40 年）
重要免責聲明
此計算器僅提供估算，不應視為財務建議。實際還款額可能因您的貸款機構的具體條款、費用和條件而有所不同。顯示的利率僅供參考，可能會發生變化。請諮詢持牌按揭經紀人或財務顧問以獲得針對您情況的個人化建議。
關於此計算器
此房產貸款計算器估算您在澳洲購買住宅物業的每月按揭還款額。計算器使用澳洲貸款機構採用的標準複利計算公式，根據您的輸入提供準確的估算。
如何使用此計算器
- 輸入您期望的貸款金額（澳元 A$）
- 以百分比形式輸入年利率（目前澳洲房貸利率通常在 5% 至 7% 之間）
- 輸入貸款期限（年）（澳洲住宅房貸通常為 25 至 30 年）
- 點擊「計算還款額」查看您的預估每月還款和貸款期間的總費用
本頁面旨在支援第一移民服務中心客戶於簽證與置產規劃期間評估貸款負擔能力。
所有金額僅供參考，作出財務決策前請諮詢持牌按揭經紀人或財務顧問。
最後審閱日期: 2025年10月1日
計算方式
計算器採用澳洲放款機構普遍使用的攤還貸款公式，並以複利計算每期還款。
- 公式：M = P × [r(1 + r)^n] ÷ [(1 + r)^n − 1]，其中 M 為每期還款、P 為貸款本金、r 為每期利率、n 為總期數。
- 利息按月複利計算。每週及每兩週數值由每月還款換算而來（每週 = 每月 × 12 ÷ 52；每兩週 = 每月 × 12 ÷ 26）。
- 假設利率於貸款期間保持不變，亦未納入銀行手續費、稅項與保險費用。
- 金額以澳元顯示並四捨五入至小數點後兩位。
主要假設與限制
- 可輸入的貸款金額範圍為 A$10,000 至 A$50,000,000。超出範圍的情況須使用銀行專屬工具。
- 利率欄位為年利率百分比，未涵蓋優惠期、比較利率或分段利率。
- 未計入額外還款、抵消帳戶、再提款、銀行費用與交屋成本。
- 結果不構成信貸或法律建議。提交貸款申請前請諮詢持牌專業人士。
示範案例
以下案例示範不同貸款金額與年期所產生的還款差異。
首次置產家庭
- 貸款 A$650,000 · 30 年期 · 年利率 6.20%
- 每月約 A$3,986.49｜每兩週約 A$1,842.92｜每週約 A$921.46
- 貸款期內總支出約 A$1,435,137.54，其中利息約 A$785,137.54
投資型買家
- 貸款 A$450,000 · 20 年期 · 年利率 6.00%
- 每月約 A$3,219.16｜每兩週約 A$1,482.14｜每週約 A$741.07
- 貸款期內總支出約 A$772,598.86，其中利息約 A$322,598.86
常見問題
針對移民客戶常見的貸款問題提供準確解答。
計算結果是否包含銀行費用或政府稅費？
否。本工具僅計算本金與利息。申請費、估價費、貸款保險與政府徵費並未納入，請向銀行索取完整費用明細。
選擇每週或每兩週還款是否能更快清償貸款？
每週或每兩週還款等於一年多繳一個月的還款額，通常可減少總利息。不過需確認銀行是否接受該頻率並了解可能的費用。
這些數字可用於簽證財力證明嗎？
此工具僅供規劃參考。澳洲內政部會審視多項證明文件，包括資金證明與收入來源。若需提交財力證明，請提供銀行正式文件。
下一步建議
了解估算還款後，建議參考以下資源配合您的移民與置產規劃：
由第一移民服務中心（MARN 1569835）審閱。最後更新：2025 年 10 月 1 日。